Когда человек подает заявку на ипотеку, то многие заемщики могут столкнуться с отказами. Банк вправе отказать на этапе подачи документов, на этапе рассмотрения или вовсе подписания кредитной сделки. Существуют свои объективные причины, по которым банк может отказать человеку в ипотеке. Что это за причины мы рассмотрим в данной статье.
Отказ в ипотеке
Процедура принятия решения по ипотеке заключается в следующих этапах:
- прием документов;
- исходная беседа;
- проверка документов на актуальность и достоверность;
- анализ кредитной истории;
- согласование предмета залога;
- выдача кредита.
На каждом этапе банк делает свои выводы, а затем исходя из полученных результатов, делает выбор — отказать в ипотеке или нет.
Основные причины отказа в ипотеке:
1. Часто ипотечный кредит не могут получить ИП, которые не обладают статусом юридического лица. Это происходит по причине того, что их доходы почти не подлежат проверке. К данной категории можно внести и владельцев ООО, которые отдают отчёты в упрощённой форме. Чтобы решить проблему, вам необходимо подтвердить свои доходы, тогда шансы на получение кредита вырастут.
2. Не хватает дохода. Официальный доход некоторых клиентов оказывается ниже, чем номинальный. Так на начальном этапе подачи документов многие банки отказывают клиенту.
3. Поддельные документы. Существуют клиенты, которые предоставляют банку подложные документы. Стоит отметить, что в банках работают профессионалы, которые могут легко отличить подделку и отказать человеку в ипотеке. Также они могут занести клиента в черный список и сообщить об этом другим организациям.
4. Негативная кредитная история. Если у клиента существуют непогашенные кредиты или его история достаточно плохая, то банк имеет все основания отказать человеку в ипотеке.
5. Недостаточно средств на первый взнос. Даже если кредитные учреждения предлагают оформить ипотеку с минимальным ПВ (0-20%), по существу клиенту может прийти отказ. Поэтому рекомендуется заемщику уже иметь около 30-45% средств от общей суммы.
6. Система скоринга. Данная система дает клиенту некие баллы, которые в дальнейшем помогают в получении кредита. Так если программа сказала, что у заемщика достаточно баллов, то можно двигаться дальше.
7. Деловые проблемы. В случае если человек часто меняет работу, получает много увольнений, банк делает вывод, что этот человек не надежный и отказывает ему в получении ипотеки.
8. Ошибка в сведениях. Клиенту необходимо точно указывать свои телефоны, чтобы банк смог дозвониться ему при проверке.
9. Образование и профессия. Часть банков считают этот момент очень важным, так как человек с высшим образованием внушает доверие и гарантию на рынке труда.
10. Наличие судимости. Таким людям получить ипотеку фактически невозможно.
11. Неуверенность. Клиент должен вести спокойно и уверенно. Кредитный специалист может отметить в системе о поведении человека на его визуальный осмотр, а скоринг затем выдаст свое решение.
Надеемся, что все эти причины помогут вам разобраться, почему банк не хочет давать ипотеку. Это могут быть очень серьезные нарушения клиента или обычный скоринг.
Новые комментарии